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Maison unifamiliale, copropriété ou plex?


La maison unifamiliale est de loin la propriété la plus populaire. Les avantages sont multiples : vous pouvez l’aménager comme bon vous semble et vous bénéficiez d’un maximum d’intimité puisque personne d’autre n’habite l’immeuble. Toutefois, l’entretien extérieur demande temps et argent.

La copropriété, qui gagne en popularité, convient bien à ceux qui ont peu de temps à consacrer à l’entretien d’un terrain. Il faut cependant choisir un immeuble dont les copropriétaires ont un profil semblable au vôtre, car vous devrez vous entendre avec eux sur plusieurs aspects importants, comme les travaux de rénovation et l’entretien de l’immeuble. Pensez aussi aux frais de copropriété, que vous devrez assumer comme tous les autres copropriétaires de l’immeuble.

Le « plex » est une propriété locative de deux, trois, quatre ou cinq logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex). Ses avantages financiers sont indéniables : la perception de loyer vous aide à payer l’hypothèque, et une partie des frais d’intérêt est déductible d’impôt (puisqu’une portion de l’emprunt hypothécaire vous a servi à obtenir un revenu de placement). Vous pouvez également déduire de vos revenus imposables les sommes investies dans l’entretien des logements de vos locataires. Le plex n’offre toutefois pas la même intimité qu’une maison unifamiliale.

Votre courtier immobilier possède l’expertise nécessaire pour vous aider à faire le meilleur choix.

Il existe deux types de copropriété : divise et indivise. Dans une copropriété divise, l’acheteur est seul et unique propriétaire de son appartement. Il a le droit de le vendre ou le léguer comme bon lui semble. Toutefois, il partage avec les autres copropriétaires la propriété des espaces communs tels que terrain, corridors, ascenseur, etc.

Dans certains cas, plus rarement, la copropriété peut être indivise; les acheteurs ont alors en commun à la fois leurs hypothèques, leurs droits et leurs obligations.

Un syndicat de copropriété (conseil d’administration) est élu par les copropriétaires pour s’occuper de la gestion de l’immeuble. Afin de mieux apprécier la vie communautaire, choisissez un immeuble où les occupants ont un revenu, un statut professionnel et autres caractéristiques semblables aux vôtres. Cela favorisera une meilleure entente.

L’emplacement d’une copropriété est aussi un facteur important. Choisissez un appartement bien situé. Une vue intéressante, un environnement paisible et une bonne luminosité, de même que la proximité des services et des moyens de transport, vous assureront une bonne valeur de revente.

La superficie de l’appartement et la qualité de sa construction sont aussi des éléments déterminants. Bien que certains immeubles luxueux soient conçus afin que chaque unité dispose d’une entrée privée ou semi-privée, la copropriété n’offre pas toujours l’intimité d’une maison unifamiliale. Veillez à la qualité de l’insonorisation.

Quels sont les services offerts par l’immeuble? Y a-t-il un garage, une piscine, un sauna, un terrain de tennis ou une salle d’entraînement physique? Un garage intérieur peut augmenter la valeur d’une copropriété, mais il est inutile d’avoir une piscine si vous n’aimez pas vous baigner. N’oubliez pas que les frais de copropriété doivent couvrir l’entretien de tous les équipements et services, que vous les utilisiez ou non.

Lorsque vous signez une promesse d’achat pour une copropriété, ayez soin d’indiquer qu’elle est conditionnelle à l’étude de la déclaration de copropriété et de l’inspection. Faites vérifier ce document par un avocat ou un notaire et lisez attentivement tous les règlements de la copropriété (animaux domestiques, stationnement, etc.). Vérifiez aussi le montant d’argent qui se trouve dans le fonds de réserve, particulièrement pour les constructions plus anciennes.

De nombreux outils peuvent vous aider à évaluer votre situation financière et, ainsi, à réaliser votre rêve de devenir propriétaire.


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